Estimation théorique
Impasse de la Rouche,44115 Haute Goulaine (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.71)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse de la Rouche,44115-Haute Goulaine indique un avis de valeur compris entre 359.000€ et 405.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.590€ et 4.050€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 359.000€ et 405.000€ avec un indice de confiance de 2.81 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.714€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.714€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Basse-Goulaine (44009), comprenant 9331 habitants est de 10,79€, soit un loyer théorique mensuel de 1.079€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,47€, à 13,74€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 847€ et 1.374€ avec un indice de confiance de 8.45 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 359.000€ et 405.000€ avec un indice de confiance de 2.81 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.714€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.714€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Basse-Goulaine (44009), comprenant 9331 habitants est de 10,79€, soit un loyer théorique mensuel de 1.079€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,47€, à 13,74€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 847€ et 1.374€ avec un indice de confiance de 8.45 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-10-19 | 20 | RUE DE LA SURBOISIERE | 4 | 74 | 575 | 265000€ | 3581€ |
2023-03-17 | 16 | RUE DE LA SURBOISIERE | 3 | 58 | 654 | 189000€ | 3259€ |
2022-07-19 | 16 | RUE DE LA SURBOISIERE | 3 | 58 | 654 | 360000€ | 6207€ |
2021-08-05 | 10 | IMP DES MESANGES | 3 | 67 | 763 | 55000€ | 821€ |
2020-01-07 | 26 | RLE DE LA CROIX CHABINEAU | 4 | 78 | 120 | 187110€ | 2399€ |
2019-09-30 | 24 | RLE DE LA CROIX CHABINEAU | 4 | 78 | 123 | 187110€ | 2399€ |
2023-06-13 | 4 | RUE DES PINSONS | 4 | 105 | 976 | 400000€ | 3810€ |
2020-05-16 | 20 | RUE DES PINSONS | 5 | 126 | 778 | 375000€ | 2976€ |
2019-11-12 | 8 | RLE DE LA CROIX CHABINEAU | 4 | 78 | 125 | 187110€ | 2399€ |
2019-09-30 | 6 | RLE DE LA CROIX CHABINEAU | 4 | 78 | 125 | 187110€ | 2399€ |
2022-06-30 | 15 | RUE DES PINSONS | 6 | 139 | 903 | 561000€ | 4036€ |
2022-05-23 | 4 | IMP DES MURIERS | 5 | 122 | 500 | 460000€ | 3770€ |
2019-06-07 | 4 | RLE DE LA CROIX CHABINEAU | 4 | 78 | 119 | 189000€ | 2423€ |
2019-09-27 | 5 | RUE DES PINSONS | 5 | 135 | 953 | 400000€ | 2963€ |
2019-07-26 | 2 | RLE DE LA CROIX CHABINEAU | 4 | 78 | 119 | 187110€ | 2399€ |
2020-07-03 | 2 | RLE DE LA CROIX CHABINEAU | 4 | 78 | 119 | 249000€ | 3192€ |
2022-06-16 | 21 | RUE DES PINSONS | 7 | 175 | 705 | 610000€ | 3486€ |
2022-12-14 | 8 | RUE DES ECOLES | 5 | 150 | 932 | 600000€ | 4000€ |
2019-07-05 | 11 | RUE DES GRANDS CHENES | 6 | 164 | 953 | 465000€ | 2835€ |
2022-11-15 | 1 | RUE DE LA BASSE RIVIERE | 5 | 112 | 1098 | 410000€ | 3661€ |
2022-11-14 | 5 | RUE DE LA CLAIRIERE | 4 | 108 | 988 | 355000€ | 3287€ |
2020-04-20 | 10 | RUE DES FORGES | 6 | 150 | 299 | 450000€ | 3000€ |
2020-11-17 | 7 | RUE DES FORGES | 3 | 80 | 698 | 300000€ | 3750€ |
2022-08-17 | 1 | AV DES PERRIERES | 6 | 116 | 463 | 365000€ | 3147€ |
2019-08-30 | 44 | RUE DE LA BELLAUDIERE | 4 | 73 | 878 | 335000€ | 4589€ |
2022-07-25 | 1 | CHE DU MOULINIER | 6 | 112 | 0 | 170000€ | 1518€ |
2022-04-19 | 1 | CHE DU MOULINIER | 6 | 112 | 0 | 465000€ | 4152€ |
2021-01-22 | 31 | RUE DE LA BELLAUDIERE | 4 | 77 | 502 | 270000€ | 3506€ |
2023-04-21 | 10 | RUE DU CHATEAU | 2 | 49 | 0 | 165000€ | 3367€ |
2023-01-03 | 10 | RUE DU CHATEAU | 5 | 110 | 0 | 303000€ | 2755€ |
2020-07-30 | 1 | RUE DE BRETAGNE | 6 | 175 | 968 | 413000€ | 2360€ |
2023-06-20 | 27 | RUE DU CHATEAU | 7 | 174 | 373 | 470000€ | 2701€ |
2023-02-23 | 7 | RUE DE LA CROIX DES TAILLES | 6 | 139 | 810 | 625350€ | 4499€ |
2021-10-22 | 8 | RUE DE LA CROIX DES TAILLES | 4 | 180 | 500 | 125000€ | 694€ |
2019-06-20 | 4 | CHE DU MOULINIER | 5 | 141 | 735 | 175000€ | 1241€ |
2022-07-22 | 9 | RUE DE LA GARENNE | 4 | 140 | 918 | 475800€ | 3399€ |
2022-04-05 | 14 | PL DE L EGLISE | 1 | 90 | 95 | 150000€ | 1667€ |
2020-11-20 | 6 | RUE DES VIGNES | 4 | 85 | 483 | 250000€ | 2941€ |
2022-01-05 | 5 | CHE DU MOULINIER | 4 | 94 | 733 | 315000€ | 3351€ |
2021-03-31 | 5 | RUE DE LA GARENNE | 4 | 80 | 710 | 280000€ | 3500€ |
2020-10-06 | 9 | RUE DES VIGNES | 4 | 81 | 296 | 90000€ | 1111€ |
2023-05-11 | 12 | CHE DU MOULINIER | 6 | 137 | 662 | 445000€ | 3248€ |
2022-10-17 | 12 | CHE DU MOULINIER | 6 | 137 | 662 | 450000€ | 3285€ |
2022-04-30 | 14 | RUE DES VIGNES | 6 | 158 | 1121 | 23850€ | 151€ |
2020-06-26 | 16 | RUE DE LA CROIX DES TAILLES | 8 | 244 | 1000 | 665000€ | 2725€ |
2022-01-25 | 24 | PL DE L EGLISE | 3 | 48 | 61 | 145000€ | 3021€ |
2019-08-19 | 4 | IMP DES ROSES | 7 | 132 | 727 | 368500€ | 2792€ |
2020-10-11 | 7 | RUE DU PUITS BOUGREAU | 4 | 86 | 250 | 140000€ | 1628€ |
2021-03-30 | 8 | RUE DE BRETAGNE | 6 | 144 | 735 | 410000€ | 2847€ |
2019-07-11 | 1 | RUE DES EPINETTES | 3 | 67 | 213 | 180462€ | 2693€ |
2019-05-28 | 16 | RUE DES VIGNES | 4 | 88 | 561 | 275000€ | 3125€ |
2020-09-16 | 23 | RUE DU SABLAIS | 5 | 110 | 796 | 542050€ | 4928€ |
2021-05-31 | 5 | RUE DU PLESSIS RENARD | 4 | 116 | 737 | 355000€ | 3060€ |
2019-11-27 | 19 | RUE DU SABLAIS | 4 | 81 | 919 | 230000€ | 2840€ |
2019-09-05 | 3 | RUE DE NORMANDIE | 6 | 137 | 763 | 410000€ | 2993€ |
2021-01-26 | 6 | RUE DE LA VENDEE | 5 | 109 | 937 | 392000€ | 3596€ |
2020-06-29 | 8 | RUE DU PLESSIS RENARD | 3 | 85 | 136 | 255000€ | 3000€ |
2021-01-06 | 14 | RUE DU PLESSIS RENARD | 4 | 120 | 577 | 400000€ | 3333€ |
2021-07-28 | 10 | RUE DU PLESSIS RENARD | 1 | 30 | 197 | 22000€ | 733€ |
2020-09-24 | 10 | RUE DU SABLAIS | 5 | 90 | 839 | 408500€ | 4539€ |
2021-12-15 | 15 | RUE DES EPINETTES | 3 | 52 | 139 | 125000€ | 2404€ |
2020-07-01 | 2 | RUE DU SABLAIS | 8 | 122 | 986 | 240000€ | 1967€ |
2019-11-29 | 1 | IMP HECTOR BERLIOZ | 6 | 114 | 815 | 355000€ | 3114€ |
2019-06-05 | 8 | RUE DES PEUPLIERS | 4 | 93 | 700 | 320000€ | 3441€ |
2022-07-13 | 6 | RUE DE LA CHATAIGNERAIE | 2 | 53 | 0 | 235000€ | 4434€ |
2020-08-28 | 22 | RUE DE NORMANDIE | 5 | 96 | 810 | 347000€ | 3615€ |
2021-10-01 | 11 | RUE HECTOR BERLIOZ | 7 | 130 | 635 | 430000€ | 3308€ |
2020-09-24 | 9 | RUE DU VERDELET | 5 | 103 | 777 | 363000€ | 3524€ |
2022-12-28 | 10 | RUE DU HONCHERAIS | 5 | 124 | 688 | 449000€ | 3621€ |
2020-08-28 | 8 | RUE DE LA CHABOSSIERE | 6 | 157 | 546 | 355000€ | 2261€ |
2022-12-30 | 5 | RUE DE LA CHABOSSIERE | 5 | 131 | 600 | 530000€ | 4046€ |
2022-03-11 | 23 | IMP DES MIMOSAS | 6 | 130 | 950 | 460000€ | 3538€ |
2021-09-08 | 2 | PL DES FIGUIERS | 5 | 108 | 362 | 380000€ | 3519€ |
2021-03-10 | 9 | RUE DE LA CHABOSSIERE | 3 | 50 | 341 | 185000€ | 3700€ |
2019-08-30 | 18 | RUE DE LA CHATAIGNERAIE | 6 | 132 | 500 | 360000€ | 2727€ |
2020-12-03 | 17 | RUE DE LA CHABOSSIERE | 4 | 61 | 521 | 244000€ | 4000€ |
2020-02-27 | 79 | RUE DE LA BELLAUDIERE | 3 | 79 | 619 | 110000€ | 1392€ |
2020-02-07 | 5 | IMP DE LA CHENARDIERE | 4 | 142 | 3938 | 350000€ | 2465€ |
2019-12-12 | 4 | IMP JOHANNES BRAHMS | 5 | 149 | 587 | 445000€ | 2987€ |
2020-12-18 | 6 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 123 | 757 | 350000€ | 2846€ |
2021-03-24 | 3 | IMP DU PATIS | 6 | 137 | 1239 | 350000€ | 2555€ |
2019-06-12 | 19 | RUE DE LA CHABOSSIERE | 3 | 69 | 203 | 158400€ | 2296€ |
2019-05-22 | 4 | IMP JEAN-BAPTISTE COROT | 5 | 134 | 846 | 410000€ | 3060€ |
2021-07-26 | 5 | IMP JOHANNES BRAHMS | 5 | 103 | 797 | 400000€ | 3883€ |
2021-06-04 | 14 | RUE DES EPINETTES | 8 | 176 | 1132 | 545179€ | 3098€ |
2020-02-26 | 26 | RUE DE LA CHABOSSIERE | 2 | 30 | 95 | 77000€ | 2567€ |
2019-08-07 | 1 | IMP DU PATIS | 3 | 65 | 390 | 165000€ | 2538€ |
2021-11-29 | 13 | RUE DU BEARN | 6 | 136 | 694 | 557696€ | 4101€ |
2022-12-23 | 32 | RUE DE LA CHABOSSIERE | 2 | 35 | 504 | 98750€ | 2821€ |
2019-07-29 | 10 | IMP JOHANNES BRAHMS | 6 | 154 | 857 | 377500€ | 2451€ |
2021-01-14 | 1 | RUE DE GASCOGNE | 5 | 99 | 476 | 250000€ | 2525€ |
2020-12-15 | 31 | RUE DE LA BROSSE | 2 | 46 | 650 | 175000€ | 3804€ |
2020-08-31 | 31 | RUE DE LA BROSSE | 2 | 46 | 650 | 334000€ | 7261€ |
2023-05-22 | 31 | RUE DE LA CHABOSSIERE | 5 | 70 | 442 | 287000€ | 4100€ |
2023-01-25 | 40 | RUE DE LA CHENARDIERE | 5 | 97 | 0 | 430000€ | 4433€ |
2022-09-14 | 1 | RUE FREDERIC CHOPIN | 5 | 155 | 553 | 580000€ | 3742€ |
2021-04-28 | 14 | RUE CLAUDE MONET | 6 | 168 | 405 | 500000€ | 2976€ |
2021-07-30 | 1 | RUE D'ANJOU | 5 | 113 | 804 | 390000€ | 3451€ |
2021-09-03 | 7 | RUE DES PYRENEES | 4 | 156 | 924 | 400000€ | 2564€ |
2020-04-30 | 6 | RUE DU BEARN | 5 | 101 | 518 | 275000€ | 2723€ |
2021-07-30 | 16 | IMP D ANJOU | 5 | 167 | 730 | 480000€ | 2874€ |
2021-08-12 | 5 | RLE DES CHARMES | 4 | 79 | 607 | 320000€ | 4051€ |
2021-03-04 | 1 | RUE DE LA BONODIERE | 6 | 180 | 1756 | 610000€ | 3389€ |
2020-08-20 | 6 | RUE DE PROVENCE | 6 | 131 | 721 | 340000€ | 2595€ |
2019-11-06 | 11 | IMP DES HELIANTHES | 4 | 117 | 606 | 375000€ | 3205€ |
2023-06-09 | 9 | IMP D ANJOU | 3 | 89 | 286 | 245000€ | 2753€ |
2019-07-26 | 12 | RUE DE LA FREMONIERE | 6 | 104 | 678 | 358000€ | 3442€ |
2019-09-16 | 17 | RUE DE LA BROSSE | 5 | 116 | 650 | 363000€ | 3129€ |
2020-12-11 | 21 | RUE DE LA BROSSE | 4 | 87 | 498 | 315000€ | 3621€ |
2020-04-09 | 24 | RUE DE LA FREMONIERE | 3 | 90 | 756 | 350500€ | 3894€ |
2019-06-28 | 3 | RUE DES ECUREUILS | 5 | 132 | 911 | 150000€ | 1136€ |
2019-05-21 | 7 | IMP FREDERIC CHOPIN | 5 | 121 | 746 | 369900€ | 3057€ |
2019-08-16 | 15 | RUE DE LA BROSSE | 5 | 164 | 748 | 455000€ | 2774€ |
2022-04-19 | 28 | RUE DE LA FREMONIERE | 7 | 112 | 835 | 330000€ | 2946€ |
2019-06-07 | 4 | RUE DE LA BONODIERE | 4 | 65 | 407 | 185000€ | 2846€ |
2020-05-14 | 5 | RUE DE LA BONODIERE | 6 | 240 | 540 | 160000€ | 667€ |
2023-03-08 | 8 | RUE DE LA BONODIERE | 3 | 47 | 140 | 200000€ | 4255€ |
2022-03-09 | 6 | RUE DE LA BONODIERE | 4 | 92 | 486 | 220000€ | 2391€ |
2022-02-25 | 2 | RLE DES CORNOUILLERS | 4 | 107 | 397 | 410000€ | 3832€ |
2022-02-18 | 7 | RUE DE LA BONODIERE | 8 | 230 | 483 | 940000€ | 4087€ |
2021-02-19 | 11 | RUE DE LA FREMONIERE | 6 | 102 | 508 | 335000€ | 3284€ |
2021-05-12 | 15 | RUE DE LA FREMONIERE | 3 | 80 | 0 | 360000€ | 4500€ |
2023-06-07 | 29 | RUE DE LA RABIERE | 5 | 83 | 537 | 233400€ | 2812€ |
2021-07-09 | 29 | RUE DE LA FREMONIERE | 6 | 152 | 1046 | 406000€ | 2671€ |
2022-02-21 | 4 | RUE DE LA BROSSE | 4 | 84 | 343 | 320000€ | 3810€ |
2020-05-15 | 33 | RUE DE LA FREMONIERE | 5 | 149 | 1156 | 400000€ | 2685€ |
2020-02-28 | 7 | RUE DE LA FREMONIERE | 5 | 181 | 913 | 290000€ | 1602€ |
2019-09-27 | 9 | IMP DE LA HAIGRONNIERE | 5 | 94 | 912 | 262000€ | 2787€ |
2022-04-06 | 4 | IMP DE LA HAIGRONNIERE | 6 | 111 | 443 | 180000€ | 1622€ |
2019-09-18 | 0 | IMP DE LA PINELIERE | 4 | 100 | 251 | 305000€ | 3050€ |
2022-09-30 | 29 | RUE SAINT MARTIN | 3 | 71 | 594 | 280000€ | 3944€ |
2022-10-19 | 14 | IMP DE LA HARDONNIERE | 3 | 108 | 0 | 307000€ | 2843€ |
2021-11-15 | 2 | RUE SAINT MARTIN | 4 | 66 | 902 | 365000€ | 5530€ |
2020-02-25 | 9 | RUE SAINT MARTIN | 5 | 145 | 1000 | 468000€ | 3228€ |
2021-09-16 | 20 | IMP GABRIEL DESHAYES | 5 | 96 | 281 | 259500€ | 2703€ |
2022-09-26 | 29 | IMP DES COUREES AUX PINS | 5 | 111 | 410 | 565000€ | 5090€ |
2021-12-22 | 60 | RUE DE LA CHENARDIERE | 6 | 164 | 500 | 192500€ | 1174€ |
2022-06-10 | 5666 | LA BESINIERE | 2 | 62 | 0 | 200000€ | 3226€ |
2022-10-14 | 11 | RUE DE LAUNEAU | 4 | 129 | 214 | 342000€ | 2651€ |
2023-05-12 | 9 | IMP DES COUREES AUX PINS | 5 | 104 | 361 | 380000€ | 3654€ |
2020-11-30 | 11 | RUE DE LAUNEAU | 2 | 30 | 359 | 288000€ | 9600€ |
2020-03-16 | 49 | RUE DE LA CHAPELLE ST MARTIN | 4 | 106 | 494 | 338900€ | 3197€ |
2021-07-27 | 14 | IMP DES EPICEAS | 4 | 85 | 342 | 340000€ | 4000€ |
2019-09-06 | 10 | IMP DES COUREES AUX PINS | 4 | 116 | 1023 | 320000€ | 2759€ |
2021-01-13 | 18 | RUE SAINT MARTIN | 7 | 166 | 641 | 473550€ | 2853€ |
2021-07-06 | 6 | IMP DES MELEZES | 6 | 145 | 439 | 524178€ | 3615€ |
2019-06-05 | 1 | RUE DE LA SENSIVE | 5 | 153 | 591 | 392000€ | 2562€ |
2021-07-02 | 7 | RUE DE LA SENSIVE | 5 | 89 | 1289 | 377000€ | 4236€ |
2022-04-27 | 7 | RUE DE LA SENSIVE | 5 | 89 | 1289 | 400000€ | 4494€ |
2019-07-24 | 11 | RUE DE LA RABIERE | 8 | 135 | 648 | 337000€ | 2496€ |